问题库/被骗与维权
买二手房，中介让我把首付打到他账户，能打吗
不打。让中介代收房款的，必须走它在银行开的交易资金专用存款账户，钱不进这个账户就不要转，也别用微信直接转给经纪人。签约前还要查清房子有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记。
这里不保证什么
各地资金监管的流程不完全一样，付款前问清账户名和监管协议。这里不保证中介报给你的那个账户就是监管账户。
展开看依据2 条 · 点标题进原条目
二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户
中介代收房款的，按规定必须走它在银行开的专用账户。这个账户受监管，钱不能打进中介自己的账户，也不能转给经纪人个人。
- 签约前问清房款走哪个账户，要它拿出银行专用存款账户的信息
- 把账户名和账号写进合同，付款时只按合同上的账号转
- 每笔转账备注用途并留凭证，两家中介合做一单的只付一份佣金
坑别用微信直接转给经纪人；钱进了中介自己的账户就不再受监管，这一笔是几十万到几百万。
成本：不花钱。难在要坚持走专用账户，可能得跟中介多争几句第 15 节 · 租房与买房
出处
住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部 (2011). 房地产经纪管理办法（令第 8 号，2016 年第 29 号令修改）第二十四条：「房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。」第十八条「房地产经纪服务实行明码标价制度……在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准」；第十九条「两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费」；第十七条代办贷款、代办房地产登记等其他服务「应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同」. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm>
买房签约前查清有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记
签约前带身份证去不动产登记机构，查这套房有没有抵押、查封，有没有先登记给别人。合同里约好办预告登记，签完就去办。办了以后，卖方不经你同意再卖或者再抵押，登记机构不给办。能正式过户以后 90 天内要去办过户，过了预告登记就失效。
- 签约前带身份证查这套房有没有抵押、查封和预告登记
- 把办预告登记写进买卖合同，签完和卖方一起去登记机构办
- 能办正式过户那天起 90 天内去办过户，别让预告登记失效
坑网签备案管不了合同效力，也挡不住卖方再卖一次；只有预告登记能让登记机构不给别人办。
成本：签约前带身份证查一次，半小时。签约后和卖方带材料去登记机构跑一趟，按当地标准交登记费第 15 节 · 租房与买房
出处
全国人大 (2020). 民法典（第二百二十一条）. <https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml>；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记暂行条例实施细则（第八十五、八十六条）. <https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html>；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第二十一条）. <https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html>；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号）. <https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html>；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第六、七条）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>
同类问题
这条回答是给一个正在着急的人写的，不是法律意见或医嘱。 金额大、动到人身、或者已经进到程序里，去找律师、医生和办事窗口。