租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同
第 15 节 · 租房与买房 · 第 1 条 · A 级证据 · 性价比一般
押金多少、什么时候退、什么情况下能扣，签字前就要写进合同。合同里没写的扣款理由，房东退租时不能拿来扣你的押金。
谁该做，谁先别做
租房住的人，尤其是第一次租房、押金超过一个月房租、通过中介或二房东签的人。房东本人不露面的，要让代理人当场拿出授权委托书。
花掉什么
不花钱。签合同时多花十分钟。难在要当着房东的面提出来
换回什么
行政法规写得很明白：「出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。」三件事要写进合同：押金收多少、什么时候退、什么情况下能扣。合同里没写的理由，房东不能拿来扣你的钱
怎么做 · 三步
- 签约前当面问清三件事：押金多少、什么时候退、哪些情况能扣
- 把这三条写进合同正文，别只留在聊天记录或口头答应里
- 退租当天和房东一起拍照录像，拍水表电表燃气表读数和墙面地面
关键数字
- 十分钟
- 签约时把押金三条问清写清，多花的时间
- 三件事
- 要写进合同的内容：收多少、何时退、什么情况能扣
常见坑
只把押金数额口头说好、没写进合同，退租时房东总能翻出没写过的扣款理由；合同里没写的情形不能拿来扣。
作者备注
退租那天和房东一起拍照录像。水表、电表、燃气表的读数都拍下来，墙面和地面也拍。押金被无故扣了，先找房屋租赁管理部门投诉。金额不大的走小额诉讼，见第 8 节。租来开店的铺面能不能开、餐饮能不能办证，见第 12 节第 27 条（租铺面开店）。
出处
国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第十条）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
政策、补贴、截止日期会变。真正办事、看病、打官司，请以当地部门、医生和律师的意见为准。
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这一节还有第 15 节 · 共 18 条
- 2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房房东不能靠断水断电、换锁、上门威胁逼你解约或者搬走，法规明令禁止。遇上了先报警，把证据留下。不要自己动手和对方对抗。
- 3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东按规定，房租和押金不能由中介代收代付，钱直接付给房东。钱在中介手里过一道，就多一次它卷款跑路的机会。付款前核对收款人是不是产权证上的名字。
- 4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年一次性付一年，拿到的折扣就那么点。公司一旦跑路，你的押金和剩下十几个月的房租可能一起没。绑了租金贷更糟：公寓跑了，贷款还是你按月还完。签约前先查它有没有公示资金监管账户。
- 5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬租期内房子被卖掉，你的租约照样有效。新房东要按原来的合同让你住到期满。不用搬，也不用重新谈价钱。前提是你已经合法住在里面，合同、转账记录、入住时间的证据都留好。
- 6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。
- 7二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户中介代收房款的，按规定必须走它在银行开的专用账户。这个账户受监管，钱不能打进中介自己的账户，也不能转给经纪人个人。