被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房
第 15 节 · 租房与买房 · 第 2 条 · A 级证据 · 性价比高
房东不能靠断水断电、换锁、上门威胁逼你解约或者搬走，法规明令禁止。遇上了先报警，把证据留下。不要自己动手和对方对抗。
谁该做，谁先别做
租房住、和房东闹到他要提前收房的人。房东是二房东、本人不在本地、只派人上门的，更要当场把证据留全。
花掉什么
不花钱。打个电话报警，当场就能做
换回什么
行政法规写得很明白：「出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。」腾退就是让你搬走。遇到这类情况先报警，把证据留下。不要自己动手对抗
怎么做 · 三步
- 断水断电当天先报警，说明被赶出门的经过，要求留下出警记录
- 把断电断水、换锁的现场拍下来，保存合同和交租记录
- 同时通知房屋租赁管理部门，损失要它赔再走诉讼
关键数字
- 出警记录
- 报警真正要拿到的东西，日后索赔靠它
- 全部损失
- 可以要求赔偿的范围，包括断水断电造成的实际损失
常见坑
报警不是为了让警察把人赶走，是为了拿到出警记录；证据没留下，后面要它赔损失就很难算清。
作者备注
报警是为了留下出警记录，以后要求赔损失时它就是证据。同时通知房屋租赁管理部门
出处
国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第十二条）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
政策、补贴、截止日期会变。真正办事、看病、打官司，请以当地部门、医生和律师的意见为准。
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这一节还有第 15 节 · 共 18 条
- 1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同押金多少、什么时候退、什么情况下能扣，签字前就要写进合同。合同里没写的扣款理由，房东退租时不能拿来扣你的押金。
- 3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东按规定，房租和押金不能由中介代收代付，钱直接付给房东。钱在中介手里过一道，就多一次它卷款跑路的机会。付款前核对收款人是不是产权证上的名字。
- 4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年一次性付一年，拿到的折扣就那么点。公司一旦跑路，你的押金和剩下十几个月的房租可能一起没。绑了租金贷更糟：公寓跑了，贷款还是你按月还完。签约前先查它有没有公示资金监管账户。
- 5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬租期内房子被卖掉，你的租约照样有效。新房东要按原来的合同让你住到期满。不用搬，也不用重新谈价钱。前提是你已经合法住在里面，合同、转账记录、入住时间的证据都留好。
- 6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。
- 7二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户中介代收房款的，按规定必须走它在银行开的专用账户。这个账户受监管，钱不能打进中介自己的账户，也不能转给经纪人个人。