问题库/创业与副业
看中一个铺面想开店，签合同前要查哪些东西
先看房产证上的用途，再问这楼是纯住宅、商住楼还是独立商铺。住宅改商用要同一栋楼其他业主全都同意；住宅楼和没专用烟道的商住楼不能新开有油烟的餐馆，不改就关店，罚 1 万到 10 万。
这里不保证什么
房东或中介说「上一家就开过」不算数，可能一直没人举报。管理规约还可能另有限制，签约前向物业要一份看；办不办得下证以当地市场监管部门答复为准。
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租铺面开店，签约前先查这间房能不能开你的店：住宅改成店要同一栋楼的业主全都同意，住宅楼里不能新开有油烟的餐馆
把住宅改成店，要同一栋楼的其他业主全都同意，一户反对就不行。邻居告你恢复原状、赔钱，法院会支持。住宅楼和没专用烟道的商住楼，都不许新开有油烟的餐馆，查到了先叫你改。不改就关店，罚 1 万到 10 万元，装修钱和押金可能就这么搭进去。
- 签约前看房产证用途，问清这楼是纯住宅、商住楼还是独立商铺
- 做餐饮的看有没有专用烟道，再去问能不能办下食品经营许可
- 把「办不下证、被责令关闭可解约退押金」写进租约
坑「上一家开过」不说明能开，可能一直没人告，也可能是在法典施行前就开着的；管理规约还可能另有限制，签约前向物业要一份看。
成本：不花钱。签租约、交押金和装修之前，花几个小时问清三件事。一是房产证上的用途，是住宅还是商业。二是这栋楼是纯住宅、商住楼，还是独立的商铺，楼上有没有人住。三是开餐饮的，看有没有专用烟道，再去当地市场监管部门问能不能办下食品经营许可。难的是房东、中介说「没问题，上一家就开过」时，还要自己去核。第 12 节 · 创业与做生意：别把家底赔进去
出处
全国人大 (2020). 民法典（第二百七十九、七百二十四条）. <https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml>；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十、十一条）. <https://flk.npc.gov.cn/detail?id=ff808181799df6140179b092ef2d2af9>（国家法律法规数据库）；全国人大 (2026). 生态环境法典（第二百五十、一千一百三十二、一千二百四十二条，2026 年 8 月 15 日起施行）. <https://flk.npc.gov.cn/detail?id=96630961659b4d87a65b7b1c595097fa>（国家法律法规数据库）；市场监管总局 (2023). 食品经营许可和备案管理办法（市场监管总局令第 78 号，第十二条）. <https://www.gov.cn/gongbao/2023/issue_10606/202307/content_6894763.html>
注册前把名称、经营场所、经营范围和注册资本定下来，材料齐了当场就能领执照
登记本身不花钱，注册费 2015 年起就停征了，有人收钱，收的也不是登记费。要交的材料只有五项：申请书、身份或资格证明、经营场所文件、章程或合伙协议，加上法规另外点名要的。材料齐了当场发执照，当场发不了的 3 个工作日内办完，复杂的再多 3 个工作日。
- 先在当地政务服务网上核一遍五项材料清单，缺哪项补哪项
- 名字自己申报，经营范围从登记机关公布的分类里挑
- 刻章自己选制作单位，别接受「必须去指定地方」的说法
坑登记本身不收费，有人收的是代办、刻章这类市场服务的钱；国务院办公厅 2018 年的文件写明严禁指定公章制作单位。
成本：登记这一步不花钱。企业和个体工商户的注册登记费，从 2015 年 1 月 1 日起就停收了。自己在当地政务服务网上办，或者去政务大厅办，一次几个小时。刻公章、请人代记账、租一个注册地址（地址托管），是在市场上买服务，不是政府收的费。第 12 节 · 创业与做生意：别把家底赔进去
出处
国务院 (2021). 市场主体登记管理条例（国务院令第 746 号，第十、十三、十四、十六、十九、二十一条）. <https://www.gov.cn/gongbao/content/2021/content_5636139.htm> ; 市场监管总局 (2022). 市场主体登记管理条例实施细则（市场监管总局令第 52 号，第十二、二十五、二十六条）. <https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/02/content_5676403.htm> ; 财政部、国家发展改革委 (2014). 关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知（财税〔2014〕101 号，附件 1）. <https://www.gov.cn/zhengce/2014-12/23/content_5023513.htm> ; 国务院办公厅 (2018). 关于进一步压缩企业开办时间的意见（国办发〔2018〕32 号，第二部分第三项）. <https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2018-05/17/content_5291643.htm>
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