买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户
第 15 节 · 租房与买房 · 第 10 条 · A 级证据 · 性价比高
期房就是还没盖好就开卖的房子。没有预售许可证，开发商不能卖，也不能收定金。你交的首付和贷款，按规定要全部进监管账户，等房子能交付了才解除监管。钱打到别的账户，就不在这层保护里。
谁该做，谁先别做
买期房、正在交定金和首付的人。销售让转到别的账户、或说公司账户更方便的，先别付；按现房销售的楼盘另有定金账户。
花掉什么
换回什么
期房在法规里叫商品房预售，是开发商把正在建的房子先卖给你。2026 年 8 月，住建部、自然资源部和金融监管总局发文规定：「购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。」房子竣工验收、水电气热具备交付条件以后，才解除监管。开发商要在购房合同里写明购房资金存入监管账户的权利和责任。开发商违约、不能按期交房的，你可以按合同约定解除合同。开发商要按合同退钱，并承担违约责任。人民银行和金融监管总局同时规定，买预售房的个人住房贷款，由银行直接付进项目的预售资金监管账户。2022 年三部门的文件已经写明，定金、首付款和按揭贷款「应当全部直接存入监管账户」。没拿到预售许可的楼盘，开发商不得预售，也不得用认购、预订、排号、发 VIP 卡的办法收定金。没有预售许可证签的预售合同，法院认定无效。起诉前补上许可证的，可以认定有效。钱付到监管账户以外的地方，就不在这套监管里。同一份 2026 年的文件还规定，按现房销售的楼盘拿到施工许可证后，开发商可以先收「少量定金」。定金由住房资金监管机构监管，存在项目主办银行开的「定金监管账户」里，房屋具备交付条件后才解除监管
怎么做 · 三步
- 签约前看预售许可证，没有许可证的楼盘一分钱都不交
- 把合同里写的监管账户户名和账号抄下来，付款前逐字核对
- 首付和贷款都要进监管账户，销售让转别处就不转，留好书面记录
关键数字
- 2026 年 8 月
- 三部门要求购房资金全部存入监管账户的发文时间
- 6 个月
- 合同被判无效又不退钱，起诉到一审的起步时间
常见坑
钱打到监管账户以外的地方，就不在这套监管里；合同被认定无效、开发商又不退钱的，只能去起诉。
作者备注
2026 年 8 月 28 日以前就拿到建设工程规划许可证的楼盘，预售条件和资金监管按各地原来的规定办。首付和贷款要进监管账户，2010 年和 2022 年的文件都要求过。按现房销售的楼盘，开发商在盖房期间先收少量定金的，新规要求定金进定金监管账户。监管账户的户名和账号以购房合同里写的为准，付款前对一遍。合同被认定无效、开发商又不退钱的，要去法院起诉。一审普通程序 6 个月起，律师费一般自己出。二手房的房款怎么付，见第 7 条（交易资金专用存款账户）。
出处
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这一节还有第 15 节 · 共 18 条
- 1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同押金多少、什么时候退、什么情况下能扣，签字前就要写进合同。合同里没写的扣款理由，房东退租时不能拿来扣你的押金。
- 2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房房东不能靠断水断电、换锁、上门威胁逼你解约或者搬走，法规明令禁止。遇上了先报警，把证据留下。不要自己动手和对方对抗。
- 3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东按规定，房租和押金不能由中介代收代付，钱直接付给房东。钱在中介手里过一道，就多一次它卷款跑路的机会。付款前核对收款人是不是产权证上的名字。
- 4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年一次性付一年，拿到的折扣就那么点。公司一旦跑路，你的押金和剩下十几个月的房租可能一起没。绑了租金贷更糟：公寓跑了，贷款还是你按月还完。签约前先查它有没有公示资金监管账户。
- 5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬租期内房子被卖掉，你的租约照样有效。新房东要按原来的合同让你住到期满。不用搬，也不用重新谈价钱。前提是你已经合法住在里面，合同、转账记录、入住时间的证据都留好。
- 6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。