买新房签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好
第 15 节 · 租房与买房 · 第 12 条 · A 级证据 · 性价比高
合同没另外约定的，交房后登记的面积和合同差 3% 以内，按实际多退少补。差超过 3%，你可以退房，开发商 30 天内退钱加利息。广告里对小区的房子和配套说得很具体、又影响你买不买的承诺，没写进合同也算数。
谁该做，谁先别做
买新房、签的是按面积计价合同的人。买按套计价的期房和买二手房的，处理方式不一样，签之前先问清。
花掉什么
换回什么
住建部规章写明，按面积计价的，合同里要写清面积有误差时怎么处理。合同没写的，按下面几条办。「面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款」。超过 3% 的，你有权退房。你退房的，开发商要从你提出那天起 30 日内退还已付房款，同时付利息。你不退房、登记面积比合同大的，3% 以内的部分你补钱，超出 3% 的部分由开发商承担，产权归你。登记面积比合同小的，3% 以内的部分开发商退你，超出 3% 的部分开发商双倍退你。广告这边，最高法的司法解释写明：销售广告和宣传资料一般只是邀请你来谈，不算合同。但开发商对开发规划范围内的房子和配套设施说得具体确定，又对你签不签、房价多少有重大影响的，就算合同内容。「该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容」，违反了要承担违约责任
怎么做 · 三步
- 签约前专门翻到面积误差那一条，看有没有把 3% 的范围放宽
- 把楼书、广告、沙盘里对小区的具体承诺拍照，连日期一起存好
- 交房后拿登记面积和合同面积对一遍，超 3% 就书面提出退房或补差
关键数字
- 3%
- 合同没约定时，据实结算房价款的面积误差上限
- 30 天
- 退房后开发商退还房款并付利息的期限
常见坑
3% 只是合同没写时的默认办法，合同把范围放宽了就按合同办；广告那条也只管开发规划范围以内的房子和设施。
作者备注
3% 是合同没约定时的默认办法。合同里另外写了的按合同办，所以签约时看清那一条有没有把范围放宽。按套计价的期房，合同要附平面图，写明尺寸的误差范围。广告这条只管开发规划范围内的房子和设施，规划范围以外的东西不在这条里。2020 年修改司法解释时，删掉了原来那条面积误差的规定，现在的依据是这份住建部规章。开发商不认，要去法院起诉。一审普通程序 6 个月起，律师费一般自己出。
出处
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这一节还有第 15 节 · 共 18 条
- 1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同押金多少、什么时候退、什么情况下能扣，签字前就要写进合同。合同里没写的扣款理由，房东退租时不能拿来扣你的押金。
- 2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房房东不能靠断水断电、换锁、上门威胁逼你解约或者搬走，法规明令禁止。遇上了先报警，把证据留下。不要自己动手和对方对抗。
- 3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东按规定，房租和押金不能由中介代收代付，钱直接付给房东。钱在中介手里过一道，就多一次它卷款跑路的机会。付款前核对收款人是不是产权证上的名字。
- 4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年一次性付一年，拿到的折扣就那么点。公司一旦跑路，你的押金和剩下十几个月的房租可能一起没。绑了租金贷更糟：公寓跑了，贷款还是你按月还完。签约前先查它有没有公示资金监管账户。
- 5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬租期内房子被卖掉，你的租约照样有效。新房东要按原来的合同让你住到期满。不用搬，也不用重新谈价钱。前提是你已经合法住在里面，合同、转账记录、入住时间的证据都留好。
- 6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。