别租隔断房：最小出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台不得住人
第 15 节 · 租房与买房 · 第 8 条 · A 级证据 · 性价比高
按规定，最小的出租单位是原来设计好的那间房。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能住人。另外，租期内房东也不能自己说涨租就涨租。
谁该做，谁先别做
预算紧、在看合租房和城中村房源的人。同一套房房间明显多、没窗、墙是新砌的，先别签；带孩子的更要看人均面积。
花掉什么
不花钱。代价是同样的预算，要么住得远一点，要么住得小一点
换回什么
规章写得很明白，最小的出租单位是原设计的房间，不能把一间房再隔成几间分开租。人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。租期内出租人也不得单方面随意提高租金。违反第八条的，由主管部门责令出租人限期改正，逾期不改的可以罚 5000 元到 3 万元
怎么做 · 三步
- 看房时数房间：墙是不是后砌的，有没有窗，有没有独立电表
- 问清最小出租单位是不是原设计的房间，厨房阳台不能住人
- 签约时把租期内不涨租写进合同，续租和涨租条件也写清
关键数字
- 5000 元到 3 万元
- 违规隔断逾期不改，对出租人的罚款区间
常见坑
被罚的是出租人，可改正就要拆隔断，住在里面的人只能搬走；押金和已付的租金往往拿不回来。
作者备注
违规隔断被查处，罚的是出租人。但改正就要拆隔断，住在里面的租客只能搬走，这是从这条规定推出来的。押金和已经付掉的租金往往拿不回来，这是作者经验。安全上也差：隔断墙常常堵住逃生的通道，一屋住很多人还共用一条电线。看房时注意三点：墙是不是后来砌的，房间有没有窗，电表带不带得动这么多人。
出处
住房和城乡建设部 (2010). 商品房屋租赁管理办法（令第 6 号）第八条：「出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。」第九条：「出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全……房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。」第二十二条：「违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。」http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1845070.htm
政策、补贴、截止日期会变。真正办事、看病、打官司，请以当地部门、医生和律师的意见为准。
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这一节还有第 15 节 · 共 18 条
- 1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同押金多少、什么时候退、什么情况下能扣，签字前就要写进合同。合同里没写的扣款理由，房东退租时不能拿来扣你的押金。
- 2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房房东不能靠断水断电、换锁、上门威胁逼你解约或者搬走，法规明令禁止。遇上了先报警，把证据留下。不要自己动手和对方对抗。
- 3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东按规定，房租和押金不能由中介代收代付，钱直接付给房东。钱在中介手里过一道，就多一次它卷款跑路的机会。付款前核对收款人是不是产权证上的名字。
- 4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年一次性付一年，拿到的折扣就那么点。公司一旦跑路，你的押金和剩下十几个月的房租可能一起没。绑了租金贷更糟：公寓跑了，贷款还是你按月还完。签约前先查它有没有公示资金监管账户。
- 5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬租期内房子被卖掉，你的租约照样有效。新房东要按原来的合同让你住到期满。不用搬，也不用重新谈价钱。前提是你已经合法住在里面，合同、转账记录、入住时间的证据都留好。
- 6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。