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租的房子被房东卖了还需要搬走吗
不用搬。民法典的「买卖不破租赁」写着，租期内房子换了主人，原租约照样有效，新房东要按原合同让你住到期满，也不用重新谈价钱。把合同、转账记录和入住时间留好。
这里不保证什么
前提是你合法住在里面、合同还在租期内。新房东断水断电赶人的，按上一条报警留证。
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房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬
租期内房子被卖掉，你的租约照样有效。新房东要按原来的合同让你住到期满。不用搬，也不用重新谈价钱。前提是你已经合法住在里面，合同、转账记录、入住时间的证据都留好。
- 把租赁合同、每次转账记录、入住时间的水电账单收在一处
- 房东说卖房，先要一份书面通知，写明租约继续到哪天
- 新房东上门就出示合同和付款记录，要求按原合同履行
坑这条有两个例外：房子在出租前就抵押、后来被拍卖抵债的，租约挡不住新房主；出租前已被法院查封的也一样。
成本：不花钱第 15 节 · 租房与买房
出处
全国人大 (2020). 民法典（第七百二十五条）. <https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml>
租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途
签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。
- 让房东当面拿出身份证和不动产权证，名字要对得上
- 带身份证去房子所在区县的不动产登记机构，查抵押和查封
- 所有款项走转账并备注房租月份，房东本人来不了就要授权委托书
坑没签合同时查到的那几项里不包括产权人是谁，所以产权证上的名字必须当面和房东身份证对上。
成本：不花钱。带身份证跑一趟不动产登记机构，查一次半小时。难在要当面让房东拿出产权证第 15 节 · 租房与买房
出处
国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. <https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm>；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. <https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html>；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. <https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html>；全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. <https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml>；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>；最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. <https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html>；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html>；证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条
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