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退租时房东找理由扣押金不退怎么办
先翻合同，看押金什么时候退、哪些情形能扣，合同里没写的情形房东不能拿来扣。退租当天和房东一起拍水表电表读数和墙面地面。谈不下来找房屋租赁管理部门投诉，金额小的走小额诉讼。
这里不保证什么
押金只在口头说过、合同里一个字没写的，举证会很难。金额超过一万、或者房东已经换锁的，直接找律师。
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租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同
押金多少、什么时候退、什么情况下能扣，签字前就要写进合同。合同里没写的扣款理由，房东退租时不能拿来扣你的押金。
- 签约前当面问清三件事：押金多少、什么时候退、哪些情况能扣
- 把这三条写进合同正文，别只留在聊天记录或口头答应里
- 退租当天和房东一起拍照录像，拍水表电表燃气表读数和墙面地面
坑只把押金数额口头说好、没写进合同，退租时房东总能翻出没写过的扣款理由；合同里没写的情形不能拿来扣。
成本：不花钱。签合同时多花十分钟。难在要当着房东的面提出来第 15 节 · 租房与买房
出处
国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第十条）. <https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm>
租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途
签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。
- 让房东当面拿出身份证和不动产权证，名字要对得上
- 带身份证去房子所在区县的不动产登记机构，查抵押和查封
- 所有款项走转账并备注房租月份，房东本人来不了就要授权委托书
坑没签合同时查到的那几项里不包括产权人是谁，所以产权证上的名字必须当面和房东身份证对上。
成本：不花钱。带身份证跑一趟不动产登记机构，查一次半小时。难在要当面让房东拿出产权证第 15 节 · 租房与买房
出处
国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. <https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm>；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. <https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html>；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. <https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html>；全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. <https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml>；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>；最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. <https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html>；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html>；证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条
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这条回答是给一个正在着急的人写的，不是法律意见或医嘱。 金额大、动到人身、或者已经进到程序里，去找律师、医生和办事窗口。