问题库/租房与买房
买期房首付和贷款该打进哪个账户
只打进购房合同里写明的预售资金监管账户，别的账户一律不转。没有预售许可证的开发商不能卖也不能收定金。钱进了监管账户，要等竣工验收、具备交付条件才解除监管。
这里不保证什么
让你打到公司基本户或个人卡的，先向当地住建部门问清楚。已交的钱一定要留转账凭证。
展开看依据2 条 · 点标题进原条目
买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户
期房就是还没盖好就开卖的房子。没有预售许可证，开发商不能卖，也不能收定金。你交的首付和贷款，按规定要全部进监管账户，等房子能交付了才解除监管。钱打到别的账户，就不在这层保护里。
- 签约前看预售许可证，没有许可证的楼盘一分钱都不交
- 把合同里写的监管账户户名和账号抄下来，付款前逐字核对
- 首付和贷款都要进监管账户，销售让转别处就不转，留好书面记录
坑钱打到监管账户以外的地方，就不在这套监管里；合同被认定无效、开发商又不退钱的，只能去起诉。
成本：不花钱。签约前看一眼预售许可证，付款前核对账户，几分钟。难在销售让你转到别的账户时，要坚持不转第 15 节 · 租房与买房
出处
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 (2026). 关于完善商品住房销售制度的通知（建房规〔2026〕3 号，第一部分第（二）（三）项，第二部分第（三）项）. <https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082773.html>；中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十二条）. <https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html>；银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、人民银行办公厅 (2022). 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知（银保监办发〔2022〕104 号，第二条）. <https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5726954.htm>；住房城乡建设部 (2010). 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房〔2010〕53 号，第一部分第（一）项，第二部分第（九）项）. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm>；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17 号修正后文本，第二条）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>
买新房交了认购定金或者首付，没签成正式合同、贷款批不下来（比如签约后政策收紧、银行停贷）又怪不到你的，要求开发商退钱
交了认购定金却没签成正式合同，或者贷款批不下来，先看是谁的原因。原因既不在你也不在开发商的，开发商要退定金，或者退房款加利息。签约后政策收紧、银行停贷，一般算双方都怪不到。你自己征信有逾期、收入不够，算你的原因，定金可能要不回来。
- 先查清没签成的原因并写下来：政策变了、银行停贷，还是自己征信不够
- 向开发商提书面退款要求，写明退定金或退房款加利息
- 正式合同里写明用贷款付款，并写清贷款批不下来怎么办
坑什么算「怪不到双方」，法条只写原则，有争议时由法院按具体情况定；征信有逾期、收入不够算你自己的原因。
成本：不花钱。签认购书和正式合同时多看两条条款。开发商不退，就要去法院起诉第 15 节 · 租房与买房
出处
最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>；全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. <https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml>
同类问题
这条回答是给一个正在着急的人写的，不是法律意见或医嘱。 金额大、动到人身、或者已经进到程序里，去找律师、医生和办事窗口。