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新房收房时发现墙面漏水该怎么处理
当场验房，把问题一条条写进交房记录再签字。卫生间、屋面、外墙防渗漏的最低保修期是 5 年，水电管线和装修是 2 年，都从竣工验收算。保修期内不修，你可以自己找人修、钱由开发商出。
这里不保证什么
使用不当或不可抗力造成的损坏不在保修范围。开发商拖过合同约定期限的，按合同主张违约金。
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买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修
开发商交房时要给你《住宅质量保证书》。施工单位的法定最低保修期，卫生间、屋面、外墙漏水是 5 年，水电管线和装修 2 年，都从竣工验收算。开发商给你的保修期，不能比施工单位剩下的保修期短。保修期内它不修或拖着不修，你可以自己找人修，钱由开发商出。
- 收房当天要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，两份都带走
- 逐间看墙、地、门窗和水电，把问题写进交房记录并拍照留底
- 保修期内出问题先书面通知开发商留底，它拖着不修就自己修再要钱
坑使用不当不在保修范围，所以交房当天就记下的问题最有说服力；开发商给的保修期不能比施工单位剩下的短。
成本：不花钱。收房当天多花两三个小时，逐间看墙、地、门窗和水电，拍照留底。请人帮忙验房要另外花钱第 15 节 · 租房与买房
出处
建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第三十二、三十三条）. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm>；国务院 (2019 修订). 建设工程质量管理条例（第四十条）. <https://flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f410b40e11333>；建设部 (2000). 房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第 80 号，第七、八、十七条）. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2001/content_60677.htm>；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第九、十条）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>
买新房遇上开发商逾期交房、逾期办证，先发书面催告留证据，再按合同要违约金
开发商晚交房，你先书面催它，三个月内还不交，可以退房。合同没写违约金的，按同地段同类房子的租金赔你。因为开发商的原因拿不到产权证，也要赔，拖过办证期限一年以上还可以退房。退房的权利有期限，别一直拖着不表态。
- 写一份书面催告，用快递寄到合同上的开发商地址，留好底单
- 催告后满 3 个月仍不交房，按合同要违约金或书面提出退房
- 因开发商原因超过办证期限一年还办不下产权证，及时行使退房权
坑退房的权利有期限：开发商催你表态的 3 个月内要定，没催的从知道能解除那天起一年内行使，过期就没了。
成本：不花钱。写一份书面催告，用快递寄出并留底。真要退房或者索赔，多半要打官司第 15 节 · 租房与买房
出处
最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>；全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. <https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml>
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