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隔断房、厨房改的房间能租吗
看房时数房间：墙是不是后砌的，有没有窗，有没有独立电表；按规定最小的出租单位是原设计好的那间房，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能住人，租期内房东也不能自己说涨租就涨租。签约时把租期内不涨租写进合同，续租和涨租条件也写清。城镇户口想在乡下长住，只租农房。
这里不保证什么
城镇户口不能买宅基地、农民房或「小产权房」，租赁合同一次最长签20年；被罚的是出租人，可改正就要拆隔断，住在里面的人只能搬走，押金和已付租金往往拿不回来；「租50年」和一次付清多年租金都是变相买卖。
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别租隔断房：最小出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台不得住人
按规定，最小的出租单位是原来设计好的那间房。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能住人。另外，租期内房东也不能自己说涨租就涨租。
- 看房时数房间：墙是不是后砌的，有没有窗，有没有独立电表
- 问清最小出租单位是不是原设计的房间，厨房阳台不能住人
- 签约时把租期内不涨租写进合同，续租和涨租条件也写清
坑被罚的是出租人，可改正就要拆隔断，住在里面的人只能搬走；押金和已付的租金往往拿不回来。
成本：不花钱。代价是同样的预算，要么住得远一点，要么住得小一点第 15 节 · 租房与买房
出处
住房和城乡建设部 (2010). 商品房屋租赁管理办法（令第 6 号）第八条：「出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。」第九条：「出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全……房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。」第二十二条：「违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。」<http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1845070.htm>
城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子
城镇户口的人不能到农村买宅基地、农民的房子或者「小产权房」，国家文件明令禁止。村里人说「写个合同就行」，也一样不行。想在乡下长住，就签租赁合同，一次最长签 20 年，到期再续。
- 先看自己的户口性质，城镇户口就别谈买，只谈租
- 和出租的农户签书面合同，写清租期、租金、能不能装修改建
- 租期写 20 年以内，装修钱到期怎么算写进合同，别一次付清多年租金
坑「租 50 年」「租 70 年」和一次性付清多年租金都是变相买卖；文件也禁止下乡用宅基地盖别墅大院和私人会馆。
成本：不花钱。代价是房子不归你，租期一次最长 20 年，到期要重新和房东谈第 15 节 · 租房与买房
出处
国务院办公厅 (2007). 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71 号）. <https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2008-03/28/content_2395.htm>；中央农村工作领导小组办公室、农业农村部 (2019). 关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发〔2019〕11 号）第五、六部分. <https://www.moa.gov.cn/govpublic/NCJJTZ/201909/t20190920_6328397.htm>
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