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买新房，面积误差那一条签之前要看什么
签约前专门翻到面积误差那一条，看有没有把3%的范围放宽；合同没另外约定的，交房后登记面积和合同差3%以内按实际多退少补，差超过3%你可以退房，开发商30天内退钱加利息。把楼书、广告、沙盘里对小区的具体承诺拍照，连日期一起存好，交房后拿登记面积和合同面积对一遍。
这里不保证什么
3%只是合同没写时的默认办法，合同把范围放宽了就按合同办；广告那条也只管开发规划范围以内的房子和设施；买期房先看预售许可证，定金、首付和贷款走哪个账户要问清。
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买新房签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好
合同没另外约定的，交房后登记的面积和合同差 3% 以内，按实际多退少补。差超过 3%，你可以退房，开发商 30 天内退钱加利息。广告里对小区的房子和配套说得很具体、又影响你买不买的承诺，没写进合同也算数。
- 签约前专门翻到面积误差那一条，看有没有把 3% 的范围放宽
- 把楼书、广告、沙盘里对小区的具体承诺拍照，连日期一起存好
- 交房后拿登记面积和合同面积对一遍，超 3% 就书面提出退房或补差
坑3% 只是合同没写时的默认办法，合同把范围放宽了就按合同办；广告那条也只管开发规划范围以内的房子和设施。
成本：不花钱。签约前多看两条条款，顺手拍照截图第 15 节 · 租房与买房
出处
建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm>；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>
买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户
期房就是还没盖好就开卖的房子。没有预售许可证，开发商不能卖，也不能收定金。你交的首付和贷款，按规定要全部进监管账户，等房子能交付了才解除监管。钱打到别的账户，就不在这层保护里。
- 签约前看预售许可证，没有许可证的楼盘一分钱都不交
- 把合同里写的监管账户户名和账号抄下来，付款前逐字核对
- 首付和贷款都要进监管账户，销售让转别处就不转，留好书面记录
坑钱打到监管账户以外的地方，就不在这套监管里；合同被认定无效、开发商又不退钱的，只能去起诉。
成本：不花钱。签约前看一眼预售许可证，付款前核对账户，几分钟。难在销售让你转到别的账户时，要坚持不转第 15 节 · 租房与买房
出处
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 (2026). 关于完善商品住房销售制度的通知（建房规〔2026〕3 号，第一部分第（二）（三）项，第二部分第（三）项）. <https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082773.html>；中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十二条）. <https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html>；银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、人民银行办公厅 (2022). 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知（银保监办发〔2022〕104 号，第二条）. <https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5726954.htm>；住房城乡建设部 (2010). 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房〔2010〕53 号，第一部分第（一）项，第二部分第（九）项）. <http://www.gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm>；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17 号修正后文本，第二条）. <https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html>
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